Piața imobiliară din Republica Moldova trece printr-o perioadă de transformare radicală. În doar un an, numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproape 70%, în timp ce numărul creditelor ipotecare s-a triplat. Cel mai afectat oraș este Chișinăul, care anul trecut era motorul pieței imobiliare.
Potrivit Agenției Servicii Publice, în trimestrul trei au fost înregistrate doar 1.275 de tranzacții imobiliare, față de 4.098 în aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai afectate sunt tranzactile cu apartamente și case.
ȘTEFAN PRODAN, agent imobiliar: Prețurile care au ajuns practice la un apogeu. Un alt factor poate mai puțin însemnat dar totuși destul de vizibil este faptul că unele credite imobiliare sunt acordate clienților sunt mai multe condiții un pic mai drastice. Se acordă suma integral, dar nu din prețul apartamentelor de piață și care corespunde noilor realități, dar suma care este evaluată însuși de bancă.
Un alt motiv este limitarea tranzacțiilor cash și noile proceduri de verificare, care au creat un climat de neîncredere. Mulți cumpărători se descurajează din cauza birocrației. Pe de altă parte, aceste restricții au împins tot mai mulți oameni spre creditele ipotecare. Deși se vând mai puține locuințe, numărul creditelor a crescut spectaculos de la 588 anul trecut la 1.790 în trimestrul trei din 2025.
VICTOR CERNOMORCENCO, expert imobiliar: Dacă analizăm ultimii 8 ani până în 2024 din volumul total de apartamente 30-35% erau vândute prin credit ipotecar. Deci 70 la sută erau procurate cu bani cash. Anul acesta vedem că tendință s-a schimbat, 65 la sută se vând cu credit ipotecar și 35 la sută cu bani cash. Asta înseamnă că, apartamentele sunt mai scumpe.
Pentru cumpărători, însă, situația rămâne complicată.
Potrivit experților, scăderea vânzărilor afectează direct construcțiile, băncile, comerțul cu mobilă și electrocasnice, dar și alte sectoare dependente de imobiliare.
MARIN GOSPODARENCO, expert economic: Au de suferit și băncile, produsul lor principal fiind creditul imobiliar. E clar că au fost planificate strategii bancare bazate pe o prognoză ridicată a tranzacțiilor, dar acum, când acestea sunt foarte puține, și băncile pierd. În conturile curente se află peste 30 de miliarde de lei.
Specialiștii cred că, deși piața se află într-o perioadă de ajustare, următoarele luni vor arăta dacă scăderea tranzacțiilor este temporară sau marchează începutul unei noi etape pentru AFACERILE imobiliare din Republica Moldova.
Preluat de la: Timpul.md